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| 第１ 不動産の投資 |
| | １ 不動産投資の流れ |
| | | (1)投資目的と投資目的に適した不動産の選定方針の決定 |
| | | (2)情報収集 |
| | | (3)選定 |
| | | (4)物件精査 |
| | | (5)売買契約書の作成と締結 |
| | | (6)決済準備と決済引渡し |
| | ２ 投資目的と投資目的に適した不動産 |
| | | (1)投資目的の明確化 |
| | | (2)投資目的に適した不動産 |
| | | | (イ)相続税対策に適した不動産 |
| | | | (ロ)事業承継対策に適した不動産 |
| | | | (ハ)相続対策に適した不動産 |
| | | | (ニ)収益性の向上に適した不動産 |
| | | | (ホ)余剰資金の長期運用に適した不動産 |
| | | | (ヘ)余剰資金の短期運用に適した不動産 |
| | ３ 不動産の選定のポイント |
| | | (1)中古不動産の場合 |
| | | | (イ)貸事務所ビル |
| | | | (ロ)貸店舗建物 |
| | | | (ハ)賃貸マンション |
| | | | (ニ)店舗区分所有 |
| | | | (ホ)事業用借地の底地 |
| | | | (ヘ)その他 |
| | | (2)新築不動産の場合（開発型を含む） |
| | | | (イ)開発用地 |
| | | | (ロ)新築１棟売り賃貸マンション |
| | | | (ハ)リースバック店舗建物 |
| | | | (ニ)店舗以外の新築一括借上建物 |
| | | | (ホ)新規事業用借地の底地 |
| | ４ デューデリジェンス |
| | | (1)デューデリジェンスとは |
| | | (2)デューデリジェンスの目的 |
| | | (3)デューデリジェンスの内容と留意点 |
| | | 【デューデリジェンスの内容】 |
| | | 【デューデリジェンスレポートの例】 |
| | ５ 重要事項説明と契約締結 |
| | | (1)契約書 |
| | | | (イ)契約書の記載事項 |
| | | | (ロ)契約書の留意点 |
| | | 【不動産売買契約書の例】 |
| | | (2)重要事項説明書 |
| | ６ ノンリコースローンを活用した不動産投資の手法 |
| | | (1)ＲＥＩＴや既成投資ファンドの台頭 |
| | | (2)ＲＥＩＴや既成投資ファンドの｢スキーム｣ |
| | | (3)ＲＥＩＴや既成投資ファンドの問題点 |
| | | (4)プライベート投資ファンドによる不動産投資 |
| | | (5)プライベート投資ファンドによる不動産投資のメリット |
| | | (6)プライベート投資ファンドによる不動産投資の具体的方法 |
| | | (7)プライベート投資ファンドによる不動産投資の留意点 |
| 第２ 不動産のバリューアップ |
| | １ バリューアップの目的 |
| | | (1)投資効率を向上させる |
| | | (2)売却を有利にする |
| | ２ バリューアップの手順 |
| | ３ 損害保険契約の変更 |
| | ４ 管理委託会社の選定・変更 |
| | | (1)管理委託会社の選定・変更の目的 |
| | | (2)管理委託会社の選定 |
| | | | (イ)ＡＭ、ＰＭとＢＭ |
| | | | (ロ)見積書の徴収 |
| | | | (ハ)見積書の精査とヒアリング、実地調査 |
| | | | (ニ)管理委託会社の決定と引継ぎ |
| | ５ 境界関係の整備 |
| | ６ 建物調査（劣化調査・法的調査）と修繕・リニューアル計画の策定 |
| | | (1)事後保全と予防保全 |
| | | (2)既存不適格建築物と違法建築物 |
| | | (3)不動産の陳腐化 |
| | | (4)建物調査 |
| | | (5)入居者のニーズ |
| | | (6)修繕・リニューアル計画の策定 |
| | ７ 修繕・リニューアルの実施 |
| | ８ テナントの入替と専用部分の改修 |
| 第３ 不動産の売却 |
| | １ 不動産売却の手順 |
| | ２ 売却可能価額の調査 |
| | | (1)調査の目的 |
| | | (2)具体的方法 |
| | ３ 買受希望者の探索 |
| | ４ 第一優先交渉権者との調整 |
| | ５ デューデリジェンスへの対応 |
| | ６ 買付証明書と売渡承諾書の授受 |
| | ７ 売買契約 |
| | | (1)売買契約の種類 |
| | | (2)不動産売買契約 |
| | | | (イ)不動産売買契約書の留意点 |
| | | | (ロ)重要事項説明 |
| | | (3)信託受益権売買契約 |
| | | | (イ)信託受益権売買契約の流れ |
| | | | (ロ)信託受益権売買契約書の留意点 |
| | | | (ハ)不動産管理処分信託契約書の留意点 |
| | | | (ニ)物件概要説明書等 |
| | ８ 売買決済引渡し |
| | | (1)引渡書類等の準備 |
| | | | (イ)承継される契約書 |
| | | | (ロ)境界確認書・官民査定書 |
| | | | (ハ)官庁許認可等書類 |
| | | | (ニ)所有権移転に必要な書類 |
| | | | (ホ)鍵、備品等 |
| | | | (ヘ)竣工図等 |
| | | | (ト)信託受益権売買契約に特有の引渡書類 |
| | | (2)精算等の準備 |
| | | (3)引渡し |
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