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| 第１ 不動産有効活用と相続税軽減 |
| | １ 土地所有者の抱える問題 |
| | | (1)所有不動産の収益性が低い |
| | | (2)相続税の重圧 |
| | ２ 解決の方向性 |
| | ３ 不動産の利用形態を変え､ 収益性を向上させるための手順 |
| | | (1)流れ図 |
| | | (2)各項目の説明 |
| | ４ 現状分析の方法 |
| | | (1)現状分析で明らかにすること |
| | | (2)相続税関係の現状分析 |
| | | (3)収益性・資金収支関係の現状分析 |
| | | (4)個々の不動産毎の収益の現状分析 |
| | | (5)不動産の四分類と改善の方向性 |
| | ５ 不動産有効活用と相続税軽減効果 |
| | | (1)賃貸建物建築の場合の相続税軽減効果 |
| | | | (イ)しくみ |
| | | | (ロ)ケーススタディ |
| | | (2)賃貸用不動産購入の場合の相続税軽減効果 |
| | | | (イ)しくみ |
| | | | (ロ)ケーススタディ |
| 第２ 賃貸建物建築の進め方 |
| | １ 賃貸建物建築成功のポイント |
| | | (1)失敗のパターン |
| | | (2)成功のポイント |
| | ２ 賃貸建物建築の手順 |
| | | (1)全体の流れ |
| | | | (イ)建築企画案の作成 |
| | | | (ロ)請負業者選定のプロセス |
| | | | (ハ)建築実行 |
| | | | (ニ)建物管理 |
| | | (2)建築企画案の作成 |
| | | | (イ)相続税､ 収益､ 資金収支等の現状分析 |
| | | | (ロ)問題点の抽出と改善案の検討 |
| | | | (ハ)建築対象地の特定 |
| | | | (ニ)立地調査等 |
| | | | (ホ)建築企画案の作成 |
| | | (3)請負業者選定のプロセス |
| | | (4)建築実行 |
| | | | (イ)基本設計 |
| | | | (ロ)調整 |
| | | | (ハ)精算見積 |
| | | | (ニ)工事 |
| | | (5)建物管理 |
| 第３ 昔からの貸地をご所有のケース |
| | １ 問題点の類型 |
| | | (1)相続税の納税資金が蓄積されていない。 |
| | | (2)地代収入が著しく低い。 |
| | | (3)管理に手こずっている。 |
| | | (4)別の活用を考えているが、明渡しが難しいため実行できない。 |
| | ２ 問題解決の手法 |
| | | (1)地代の増額 |
| | | (2)貸地の明渡し |
| | | (3)貸地の明渡しと有効活用 |
| | | (4)貸地の売却と買換え |
| | ３ ケーススタディ |
| | | (1)Ａ氏のケース-貸地の明渡しとロードサイド型の建築- |
| | | (2)Ｂ氏のケース-貸地の明渡しと事業用定期借地権設定による活用- |
| | | (3)Ｃ氏のケース-貸地の明渡し、売却とマンションの建築- |
| | | (4)Ｄ氏のケース-貸地の売却と新築マンションの購入- |
| | | (5)Ｅ氏のケース-貸地の等価交換による区分所有建物の取得- |
| 第４ 古い貸家、古いアパート、古いオフィスビルをご所有のケース |
| | １ 問題点の類型 |
| | ２ 問題解決の手法 |
| | | (1)貸家の賃料増額 |
| | | (2)貸家の明渡し |
| | | (3)貸家の明渡しと有効活用 |
| | | (4)貸家の売却と買換え |
| | ３ ケーススタディ |
| | | (1)Ｆ氏のケース-貸家の明渡しとマンション建築- |
| | | (2)Ｇ氏のケース-アパートの明渡しとマンション建築- |
| | | (3)Ｈ氏のケース-既存テナントの立退きとリニューアルによる賃料アップ- |
| | | (4)Ｉ氏のケース-貸家の売却と新築マンションの購入- |
| | | (5)Ｊ氏のケース-アパートの明渡しと明渡後売却と新築マンション購入- |
| 第５ 農地・貸農地をご所有のケース |
| | １ 問題点の類型 |
| | ２ 問題解決の手法 |
| | | (1)貸農地の明渡し |
| | | (2)貸農地の明渡しと有効活用 |
| | | (3)貸農地の売却と買換え |
| | ３ ケーススタディ |
| | | (1)Ｋ氏のケース-貸農地の明渡しとマンション建築- |
| | | (2)Ｌ氏のケース-貸農地の明渡しと明渡後の売却と新築マンションの購入- |
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