共有関係解消の方法

共有不動産の共有関係解決マニュアル

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共有関係解消の方法

集合写真
(1)

現物分割

現物分割とは、 共有物を物理的にそのまま分割する方法をいいます。 土地につき1筆ごとに各共有者がそれぞれ独立の所有権を取得するのも現物分割にあたります。
(2)

価額賠償による分割

価額賠償による分割とは、 現物分割を基本とし、 その過不足を価格賠償により調整する分割方法をいいます。
(3)

換価による分割

換価による分割とは、 共有物を売却し、 その売却代金を各共有者の持分に応じて分割する方法をいいます。
(4)

全面的価額賠償による分割

全面的価額賠償による分割とは、共有物を共有者のうちの一人の単独所有又は数人の共有とし、これらの者から他の共有者に持分の価格を賠償させる方法をいいます。