賃貸建物建築成功のポイント

事前の十分な市場調査をしないまま建築を行いますと､ 入居の稼働率が低く､ 当初100％満室の稼働率で設定していた家賃収入に達せず､ 大幅に資金計画等が狂ってしまうケースが見受けられます｡

事前の経費見積りが甘く､ このため稼働してから､ 予定よりも多くの経費がかかり､ 純収入が少なくなり､ 資金計画などが狂うケースが見られます｡

当初の予定では､ 十分な資金収支予測を行っていなかったため､ 実際に稼働し､ 借入金の返済が始まると収益や資金収支の改善がほとんどないケースが見られます｡
収益や資金収支の改善が差し迫った重大な課題で､ 有効活用可能土地が限られている場合に､ このような収益や資金収支の改善効果のない建築を行いますと､ 非常に重大な問題を招くこととなります｡
このケースは他の有効活用の方法を十分に検討せず､ 建物建築のみを有効活用方法として､ 計画をすすめた場合に起きる失敗です｡

相続財産全体の相続税の課税価格と相続税と較べて､ 建物建築によって得られた相続税軽減効果が小さすぎるため､ 相続税を軽減し相続税を納税できる金額にまで圧縮するという目的を達せられないケースが見られます｡ この失敗は､ 建物建築による相続税の効果を、相続財産の全体の中で十分にシミュレーション (予想計算) を行っていないために起きます｡ 相続税軽減の効果の観点からは､ どのくらいの規模のどのような建物が良いかを十分に検討しないことで起きる失敗です｡